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  过去很多年，大家对楼市的基本认知是：“新房是主力，二手房只是补充。”开发商开盘就抢、期房也要排队，好像房子永远不够卖。

  再叠加市场上大约7.5亿平方米待售新房和750多万套挂牌二手房，结论其实很直接：

  国家和地方正在稳步推进“现房销售”试点，所谓“所见即所得”，就为了从源头上降低烂尾风险；多个方面数据显示，期房销售在下降，现房销售在增长，现房销售面积占总销售面积的比重已超越三分之一，还在持续提升。

  未来你买房，更重要的不是“这是不是期房”，而是这房子在二手市场上“好不好卖、好不好租”。

  “十四五”期间，发展保障性租赁住房被当成重点，主要解决新市民、青年人的阶段性住房困难 ；

  比如重庆在“十四五”时期新增保障性租赁住房30万套，武汉累计筹建25.2万套（间），其他很多地方都是以“十万套”为单位在推进；

  户型小而实用，租金低于周边市场价，位置普遍选在交通、产业相对集中的区域。

  2025年9月，《住房租赁条例》正式施行，这是国家首部专门规范住房租赁的行政法规，标志着租赁市场开始步入法治化、规范化的新阶段；

  对于随意涨租、中途赶人、甲醛超过标准、合同乱象这些老问题，未来监管会慢慢的严。

  部分城市在子女入学、享受公共服务等方面，正在弱化“必须有房”的限制，强化“有合法稳定住所”就能享受相应权益；

  “现在是咬牙上车背上房贷，还是先租房住好一点，把钱和精力花在自己身上。”

  北京、上海、广州、深圳这些一线个月的二手房屋成交量不仅超过2024年同期，甚至还达到近九年来第三高水平；

  核心地段、好学区、交通方便、产品力强的“好房子”，价格相对抗跌，有些甚至还能逆势微涨；

  一些城市的新房去库存周期超过40个月，意味着按照现在的销售速度，要把房子卖完得三年多；

  新房库存高、二手房挂牌量也高，买的人少，卖的人多，很多房东想脱手只能“以价换量；

  核心区优质项目、改善型大户型、配套成熟的小区，成交占比在提升，价格也相对稳 ；

  一些位置偏、配套差、产品老旧的小区，即便在一二线城市，也常常会出现“有价无市”，挂牌很久也无人问津。

  优先选人口净流入、产业有支撑的城市，核心地段、配套成熟的小区，产品力要经得住时间考验；尽可能的避免高杠杆去接盘那些远郊新区、概念满天飞但人气不足的项目，尤其是在库存本来就很高的三四线）如果你暂时买不起、或者不想被房贷压垮：

  等政策性房源，很多城市的租金比同地段市场价低不少，居住条件也还不错；把省下来的钱和精力，投入提高个人的技能、教育和

  适度减仓、优化配置，把分散在“弱城市、弱地段”的房子，慢慢换成“更好的城市、更好的产品”，反而更安全。