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  保利・海晏占地面积约 87 亩，总建筑面积约 11.9 万㎡，容积率为 1.4，绿地率达 40%，产权年限为 70 年。项目规划有 14 栋楼，总户数为 554 户，采用类一梯一户的设计，停车位共 810 个，配比约为 1:1.46。

  项目户型面积涵盖建面约 107 - 203㎡，包括精装两房至四房，满足多种客户的需求。均价在 4.2 - 5.5 万之间，东向 40 米以上就可以看海，西向能欣赏到美丽的山景景观。

  海南自贸港作为全球顶级规模的自贸港，具有世界最高开放形态，对标香港、迪拜、新加坡，发展的潜在能力巨大。而保利・海晏所在的海棠湾，是唯一国字头命名的湾区，总投资超 6000 亿，目前已投资约 3000 亿，是先规划后建设的世界级湾区。

  周边拥有丰富的娱乐资源，如亚特兰蒂斯水上乐园、海昌梦幻娱乐不夜城、海中海高尔夫球会、“神州第一泉” 南田温泉以及蜈支洲岛 5A 风景区等，为业主提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。

  医疗设施完善， 301 总院海南分院、北大口腔医院、广安门中医院三亚医院、赫尔曼运动康复医院（曾为姚明、刘翔等治疗）以及上工谷运动医疗康复中心等医疗机构近在咫尺，为业主的健康保驾护航。

  教育资源丰富，中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安国际学校附属国际高中等优质学校分布周边，为孩子的教育提供了有力保障。

  商业氛围浓厚，三亚国际免税城、太古里、万象城、SKP、珠宝黄金街、68 环球美食街等商业设施一应俱全，世界级头部重奢品牌 LV、DIOR 精品店也纷纷入驻，满足业主的高端购物需求。

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  海棠湾拥有 22 公里的海岸线，汇集了亚特兰蒂斯酒店、红树林、艾迪逊、保利瑰丽酒店等 32 家知名国际大品牌酒店（已开业约 23 家），为业主提供了高品质的住宿和休闲体验。

  项目采用点式布局，中心楼王设计，形成超大中心景观花园组团，保证了每一户都能拥有良好的景观视野。东向 40 米以上看海，西向山景景观，让业主在家中就能欣赏到大自然的美景。

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  3 - 16# 楼首层均架空，打造了儿童趣味天地、棋牌空间、台球健身、茶艺、休闲洽谈空间等泛会所空间，满足业主亲子、运动、休闲等多种需求。

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  项目精心打造了 “晏享五洲” 度假式园林，包括礼仪洲、度假洲、趣玩洲、疗愈洲和运动洲。礼仪洲打造酒店式落客区和花园式归家门庭；度假洲营造丰富的度假生活场景；趣玩洲以自然冒险、丛林科普、水上乐园为主题，为孩子们营造一个童趣世界；疗愈洲以心灵放松休闲为设计目标，为业主打造专属思考空间；运动洲则设有瑜伽、椰林网球场等空间，形成丰富的度假运动体系。

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  3000㎡的下沉式会所涵盖成人泳池、儿童泳池、健身房、私宴餐厅、下沉酒吧等多样邻里复合功能，为业主提供了一个社交、健身的好去处。

  项目携手华为全屋智能，以鸿蒙系统设备的无缝流转与家居联动，包括集中控制管理系统、照明系统、遮阳系统、安防系统等，让业主享受科技带来的便捷与舒适，一键轻享舒适生活。

  尊享电梯入户，私密尊崇，归家礼遇。南北双阳台，自然交融，风光流转。LDKB 一体化设计，客厅 X 空间灵活创造。舒适套卧，私享衣帽间，优雅自治。

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  尊享电梯厅，独立玄关，尊崇礼序。南向约 8.4m 奢阔阳台，自然风景随风而至。LDKB 一体化，奢阔方厅，灵动 X 空间。双套房设计，安放生活的惬意与闲适。

  尊享电梯入户，独立玄关，私密尊崇。约 15m 阔境阳台，270° 全面屏视野。LDKB 边厅，中西双厨，灵动洄游。双套房设计，酒店式奢华居住体验。

  尊享电梯入户，独立玄关，归家礼序。约 12.3m 阳台，无边瞰景，自然风景随风而至。餐厨洄游 LDKB 一体化，百变 X 空间。全景奢华主卧，双套房设计，隐逸优雅。

  尊享电梯入户，独立玄关，尊崇礼序。南向约 15.2m 阳台，巨阳台视野。LDKB 奢阔方厅，餐厨洄游，灵动 X 空间。全景主卧，酒店式套房，高端度假享受。

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  本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关联的内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生明显的变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

  财联社5月7日电，中国人民银行行长潘功胜5月7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。（财联社记者 李洁）

  财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

  5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

  同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

  “本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都能够轻松的享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

  其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到非常好的支持作用。由此能够期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

  广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还能更加进一步发力。

  此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

  如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

  “商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

  多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，某些特定的程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

  “之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好地发挥其减少相关成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

  另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

  对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

  此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

  “降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

  同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

  值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

  中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将逐步降低购房者置业成本。

  央行多个方面数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

  “本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对公司资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

  本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明白准确地提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

  具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

  “推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有利于存量市场的盘活。

  在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

  就此，有分析师认为，4.25政治局会议精确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

  “本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥非消极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业金钱上的压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称返回搜狐，查看更加多